【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日劇「半澤直樹」人氣超旺，戲裡的經(jīng)典臺(tái)詞「加倍奉還」瞬間爆紅，房仲專家表示，若以半澤直樹的「加倍奉還」邏輯運(yùn)用在房地產(chǎn)產(chǎn)品，統(tǒng)計(jì)過去10年，臺(tái)北市幾處位於精華地段的大型國宅社區(qū)，大多數(shù)漲幅皆逾兩倍以上，且因物件釋出相對(duì)較少，房?jī)r(jià)支撐力甚強(qiáng)，甚至還有國宅房?jī)r(jià)10年來就漲了3倍多，堪稱報(bào)酬率「加倍奉還」的鑽石國宅。

日劇「半澤直樹」近期掀起風(fēng)潮，男主角半澤直樹的名言：加倍奉還，讓觀眾朗朗上口，半澤在銀行擔(dān)任融資放款工作，運(yùn)用在房地產(chǎn)貸款上，民眾購屋之前更應(yīng)審慎評(píng)估，注意所處地段、建商品牌、學(xué)區(qū)、生活機(jī)能及屋齡等等，這些不僅是銀行核貸與否、房子貸款成數(shù)及利率多寡的主要因素，更是評(píng)估房子未來是否有保值甚至增值潛力的致勝關(guān)鍵。

臺(tái)北市絕大多數(shù)的國宅社區(qū)，多半地處精華，雖然屋齡動(dòng)輒二三十年，但身價(jià)卻是高貴不貴，比起周邊住宅大樓價(jià)差達(dá)5~10萬不等，根據(jù)信義房屋研究顯示，有10處位於精華地段的大型國宅，一半以上目前每坪房?jī)r(jià)突破7字頭，10年來漲幅從150%~323%不等，其中又以大湖國宅表現(xiàn)最為亮麗，10年迄今房?jī)r(jià)漲幅達(dá)323%，居北市國宅之冠，堪稱房?jī)r(jià)「加倍奉還」的國宅典範(fàn)。
 
信義房屋公關(guān)專案經(jīng)理洪琬琪表示，以往國宅多給人格局差、公設(shè)比高或棟距小等負(fù)面印象，但因國宅地點(diǎn)大多位於機(jī)能成熟、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)的精華地段，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高漲的情況下，享有總價(jià)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)，反而成為不少民眾進(jìn)駐精華區(qū)的搶手貨。尤其在寸土寸金的臺(tái)北市中心，國宅社區(qū)住戶卻能享有免費(fèi)的停車位，更顯得奇貨可居，雖然近幾年來，臺(tái)北市的10大精華國宅整體漲幅不小，身價(jià)幾乎翻兩到三倍，大家還是搶著要，一旦有物件釋出，只要開價(jià)沒有超出市場(chǎng)行情太多，通常一周內(nèi)便可成交。屋主也大多惜售，或以租代售，因此釋出量極少，房?jī)r(jià)保值和增值性相對(duì)較佳。
 
洪琬琪分析，臺(tái)北市的老國宅愈老愈值錢，關(guān)鍵除了地段，還是地段，且生活機(jī)能超強(qiáng)、脫手容易，再加上有車位、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，且其中不少社區(qū)還鄰近大型公園綠地、明星學(xué)區(qū)及河湖等景觀，即使屋齡較老舊，總價(jià)仍在一般中產(chǎn)階段可接受的範(fàn)圍，因此景氣復(fù)甦時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的力道比市場(chǎng)平均值高，即使房地產(chǎn)景氣處於低迷，下跌的空間亦十分有限。
 
以10年房?jī)r(jià)漲幅最高的大湖國宅為例，信義房屋內(nèi)湖明湖店店長(zhǎng)錢柏屹指出，大湖國宅面對(duì)大湖公園、捷運(yùn)大湖站，美景環(huán)繞、室內(nèi)空間大，周邊生活機(jī)能不錯(cuò)，且可就讀大湖國小等雙語學(xué)校，再加上有捷運(yùn)之便，10年漲幅高達(dá)323％，每坪?jiǎn)蝺r(jià)50~60萬，總價(jià)在2000~2800萬不等，與週遭嶄新的華廈大樓相比，每坪?jiǎn)蝺r(jià)相差近一倍，居民素質(zhì)也頗高，因此普遍惜售，指名度雖高但少有物件釋出，十分搶手。漲幅居次的基河二期國宅，總價(jià)2600~2800萬元，因大直屬豪宅群聚區(qū)，明水路的大樓目前成交約90~110萬，基河國宅因價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，單月約有十多戶移轉(zhuǎn)，10年來身價(jià)翻揚(yáng)也在3倍以上。
 
若想入主大安區(qū)夢(mèng)幻門牌及信義計(jì)畫區(qū)，信義房屋信義光復(fù)店林岳民店長(zhǎng)表示，光復(fù)南路商圈內(nèi)一般五樓老公寓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)也要65-70萬，忠駝國宅3房住家2500萬元上下，相較周邊3房的大樓產(chǎn)品至少3000萬起跳，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)減輕不少，還可擠進(jìn)光復(fù)國小等優(yōu)良學(xué)區(qū)，捷運(yùn)信義線也通車在即，部分戶別還擁101大樓景觀，買氣具有支撐，自住及投資置產(chǎn)的客層都有。信義房屋大安成功店店長(zhǎng)郭禮偉也說，鄰近捷運(yùn)科技大樓站的成功國宅，坐擁遠(yuǎn)企和敦南商圈，地段無與倫比，且可就讀建安國小和大安國中等名校，近年周邊推出不少豪宅新案，成交價(jià)上看每坪200萬，中古大樓單價(jià)約90~120萬左右，在比價(jià)效應(yīng)下，擁有電梯及停車位的成功國宅，顯得價(jià)廉物美。至於漲幅最少的南港一號(hào)國宅，位於北市信義路底的福德街，緊鄰六萬坪的南港公園，地處幽靜自成一格，房?jī)r(jià)漲幅較小，但隨著最近傳出可望更名為信義路七段，後市看好。
 
信義房屋也提醒，儘管北市的精華國宅身價(jià)看似2~3倍「加倍奉還」，但仍有些許抗性須注意，例如大多屬於量體大、戶數(shù)多達(dá)一兩千戶的大型社區(qū)，大樓管理是否良好完備，要特別留意；此外，也不建議盲目追高 ，且須留意屋齡在20年以上的房子，大都需要更換水電及瓦斯管線，還有格局不佳、樑柱明顯及衛(wèi)浴、廚房設(shè)備老舊的問題，如果全部更新，需多額外準(zhǔn)備一筆不小的開銷。還有公設(shè)比偏高、施工品質(zhì)不一等老問題，因?yàn)閲加?jì)入停車位面積，所以公設(shè)比普遍高達(dá)三成以上，建議民眾購買前應(yīng)考量未來空間配置與隱私性。